金蝶精斗云 房地产与土地评估管理系统 BPE企业关务管理系统

第一章．流程管理

1.派单流程

1.1派单人员登陆系统，将接单信息录入系统。

派单人员登陆系统，将派单信息录入系统。并可以上传评估项目的相关附件。例如委托人的身份证扫描件、产权证等。

在派单界面上可以清晰的看到现在派出去的单有那些，它们现在的完成的状态已经到达哪个环节了。
2.询价管理

通过询价管理功能可以随时查阅了解到各个项目历史的报价情况。

3.初评报告、答复书等生成功能

通过系统权限的分配，评估人员登录系统后，可以看到目前分配给自己的有哪些评估项目。其中，哪些评估项目已经完成，哪些项目还没完成，界面会非常清晰的显示出来。

系统已根据房地产与土地评估行业的标准内置大量计算公式，许多项目只要填入相关的数值，系统就可以自动计算出与其相应项目的结果。使评估过程更加准确、快捷。

案例复制功能：在系统中如果有已完成的评估项目与将要评估的项目近似，可以点 复制 功能，把整个已完成的评估项目所有信息复制过来。再做稍加修改即可完成初评报告。

3.1 相关人员对评估对象进行进行信息登记。包括权属证号、权属人、土地使用类型等信息记录。
3.2 录入估价报告。包含项目的编号，名称，报告有效期的相关信息，估价师信息，委托方信息等。
3.3 勘查信息录入。包括坐落区域，户型信息，实物状况，实物使用情况的描述以及附属建筑物的信息等。
3.4 区域因素录入。包括繁华度，道路通达度，配套实施、环境质量，公交便捷度，学区情况。区位状况。
3.5 实勘图信息。在系统上点击 图片操作 ，可以直接从本地（本机）同时上传多张实地勘查的照相图片到服务上。系统将图片和评估项目关联保存。
3.6估价过程与结果。估价的过程中，系统提供专业的评估方式。其中包括常用的收益还原法、市场比较法、成本法、附属物估价等。
例：收益还原法。
例：市场比较法。可以在系统案例库中选择之前评估过的案例，如果没有的话，也可直接录入案例。
如图，系统提供灵活快捷的案例挑选条件。可以单独选择某个条件进行搜索，也可进行组合条件进行搜索。
如图，录入土地价值信息。
例如：成本法。

如图，录入土地价值信息。
如图，录入建筑重置价格及折旧费信息。

3.7所有信息录入后，系统根据相关设定的公式，自动计算出最终估值总价，并在选择相应的模板后生成规范、标准的初评评估报告、答复书等。
4.多级审批管理与电子盖章

已完成的初评报告、答复书等会设定好的顺序自动发送到相关职位人员的界面进行多级审批。

相关审核人员登录系统后可以看有哪些初评报告、答复书等需要进行审核。在系统中，审核人员可以对初评报告、答复书等直接进行修改和发表审核意见。

如审核通过，系统会自动在报告中加盖相应的电子印章。
5.收款管理

通过收款管理功能可以对在评项目，或已完成项目进行收款。在系统中可以查看到每个项目应收的款项是多少，已收多少，还有多少未收款。

6.报表中心

报表中心除了提供常用的报表外，也可以根据客户的需求开发，抓取相关的数据形成新报表。
6.1业务业绩考核中心
通过系统业绩考核中心，可以查询到每个估价人员某一段时间的工作情况、业务业绩，也可以查询到某个工作组、部门，一个月，一个季度内业绩情况。

系统提供组合式条件框，可以将各种查询结果打印成报表。

6.2业务进度报表
询报表，可以查询到每个评估项目目前已经到达哪个环节。
6.3其他常用统计报表

8.人员管理

通过系统，可以对公司的部门，人员进来登进管理。例如注册房地产估价师登记中可以记录下估价师姓名、所属部门、职位、电话、证书编号等的信息。